BOOTHUIS

De locatie bevindt zich tussen de wijk Hoogvennen en de Piushaven en vormt de overgang tussen deze twee stadsdelen. Het is het eerst gerealiseerde plan van een te ontwikkelen gebied achter de bestaande bebouwing van de Hoogvensestraat, tussen de Gondelstraat en Lancierstraat. Deze ontwikkeling kenmerkt zich door met elkaar in verbinding staande binnengebieden met straatjes (waaronder een beluik), stegen en hoven. Op grotere schaal is het een schakel in de looproute tussen de Sint Josephstraat en het Leijpark.

Het beluik bevindt zich op de positie van het “Van Beurden straatje” (een oorspronkelijke ontsluiting van een begin 20e-eeuws, inmiddels verdwenen, bedrijfspand). Elders in het gebied wordt een bestaand bedrijfspand (één van de zgn. Janushallen) bewaard t.b.v. een wijkfunctie. Hiermee verankert de toekomstige totale ontwikkeling zich op deze locatie.

Het ingediende plan is alzijdig georiënteerd. Aan de buitenzijden richt het zich naar de Galjoenstraat, de Gondelstraat en het nieuwe beluik. De straathoek wordt gemarkeerd met een hoogteaccent. Vanaf deze hoek is een woonhof zichtbaar en bereikbaar en hier bevindt zich de toegang tot de appartementen.

Als reflectie op de straatnamen (Galjoen en Gondel) en op de nabijheid van de Piushaven heeft het plan de naam “Boothuis” gekregen dat zich vertaald heeft in een met hout bekleed prominent bouwdeel.

Het plan is opgetrokken uit een geel genuanceerde baksteen. Dit is een knipoog naar de in de 70er jaren veelvuldig bij verbouwingen van woonhuizen gebruikte vormbaksteen met quasi handvorm karakter. Daarnaast past het bij onze fascinatie voor de, ook rondom de Piushaven voorkomende, Nieuwe Zakelijkheid van o.a. Architect Jos Schijvens.

Het plan bestaat uit 4 bouwdelen en het baksteen is letterlijk de bindende factor tussen deze delen, waardoor het zich als een eenheid toont.

Programmatisch bevat het plan 12 appartementen van 65 m2 en 23 grondgebonden woningen van 50 m2. Allen binnen de segmenten goedkope en middenhuur. Het liep hiermee vooruit op de inmiddels actuele woningbouwopgave.

Door toepassing van hoge isolatiewaardes, warmtepompen en PV-panelen hebben de woningen een minimale energielast.

De appartementen bevinden zich in het houten volume met balkons aan de zijde van het hof. Deze hebben een traditionele plattegrond met woonruimte en 2 slaapkamers.

De woningen bestaan uit twee lagen met gelijke oppervlaktes. Slapen, baden, toilet en techniek bevinden zich allen op de verdieping waardoor de volledige begane grond openblijft en woonwaarde heeft. Bijzonder aan de woningen is de vierkante plattegrond en éénzijdige ontsluiting waardoor ze vrijelijk te groeperen en te oriënteren zijn. De woningen hebben privéterrassen in het hof en het nog te realiseren beluik. De ontworpen “Delftse stoepen” aan de straatzijden die een beperkte maar noodzakelijke privézone dienen te markeren zijn helaas (nog) niet gerealiseerd.

04 APRIL 2024