Tilia

Tussen de Heuvel en het Piusplein te Tilburg ligt de Zwaanstraat, een smalle verbindingssteeg voor winkelend en uitgaand publiek. Het ontbeerde de steeg aan kwaliteit, omdat er hoofdzakelijk achteruitgangen van de omringende winkels aan gelegen waren. Met de ontwikkeling van het project Tilia heeft de steeg een positieve transformatie ondergaan.

Aan zowel de zijde van de Heuvel als de zijde van het Piusplein staan twee historische panden. Het pand aan de Heuvel is gebouwd in 1910 en de huidige gevel aan het Piusplein dateert van 1920. Opgespannen tussen de twee panden is een hoog, smal volume van vijf bouwlagen geplaatst bovenop een plint. De bovenbouw is los gehouden van de plint door de terugliggende eerste verdieping. Op de begane grond wordt de oorspronkelijk maat van de steeg behouden en de forse winkelpuien geven de levendigheid en vergroten de aantrekkingskracht. De terugliggende eerste verdieping is benut voor de aanleg van een bovenstraat die de woningen ontsluit. De studio’s zijn eenzijdig georiënteerd, doordat aan de achterzijde parkeergarage Heuvelpoort is gelegen. De woningen vormen feitelijk de voorgevel van de parkeergarage, waardoor deze aan het zicht onttrokken is.

De plint is uitgevoerd in traditioneel rood metselwerk en witte kozijnen, aansluitend bij de veel voorkomende bebouwing uit de 20ste eeuw in het centrum van Tilburg. Voor de bovenbouw is gekozen voor een modern, industrieel uiterlijk middels een orthogonale grid van zetwerk profielen in een lichtgrijze kleur. Een fraai contrast met de donkere, verticale schuifpuien van de studio’s. Door de tweeledige benadering van de plint en de bovenbouw sluit het project enerzijds aan bij de menselijk schaal van de steeg en anderzijds bij de schaal en masse van de Heuvelpoort. De keuze voor een donkere beplating in de bovenstraat benadrukt deze tweeledigheid en het zwevende effect van de bovenbouw. Het hoofdtrappenhuis van hoogwaardige groene natuursteen accentueert de slankheid van het woongebouw aan de zijde van het Piusplein.

De gevel van het pand aan het Piusplein is volledig gerenoveerd en zoveel als mogelijk hersteld in de oorspronkelijke staat. Tijdens de bouw is de oorspronkelijke natuurstenen lijst boven de entree tevoorschijn gekomen met de tekst “Varkensslagerij A. Ooms”. In dit pand is nu wijnbar Vine gevestigd, waarvoor de architect tevens het interieurontwerp heeft verzorgd.

Het woonprogramma bevat 73 studio’s van diverse afmetingen en 7 kleine appartementen. Daarnaast zijn op de begane grond twee horeca gelegenheden gevestigd die zowel uitzicht hebben op de Heuvel of het Piusplein als de Zwaanstraat. Op een relatief klein plot, op een bijna onmogelijke locatie is op deze wijze een behoorlijke toevoeging gedaan aan het woningaanbod in het centrum en tegelijkertijd een kwaliteitsimpuls gegeven aan de plek.